房东与租客纠纷的解决方式需依具体情况选择。若双方能平和沟通，优先协商解决，可就争议事项友好协商并签订书面协议，明确权利义务。若协商不成但愿接受第三方调解，可寻求社区居委会、人民调解委员会等机构协助，促使双方达成和解。若合同有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可向仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具法律效力。若以上方式均无法解决或双方不愿采用，任何一方均可向法院提起诉讼，由法院依法判决。
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处理房东与租客纠纷时，需注意法律风险点：一是证据不足，如房东主张租客损坏房屋却无照片、维修单据等证据，或租客主张房东未履行维修义务却无沟通记录，仲裁或诉讼中诉求可能不被支持。二是超过诉讼时效，纠纷诉讼时效一般为三年，若自权利受侵害之日起三年内未起诉，可能丧失胜诉权，即便证据充分也难获法律支持。
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从法律依据角度分析房东与租客纠纷的解决方式：《中华人民共和国合同法》第一百二十八条规定，当事人可通过和解或调解解决合同争议；不愿和解、调解或和解调解不成，有仲裁协议可申请仲裁，无仲裁协议或仲裁协议无效可起诉，且应履行生效判决、裁决或调解书。因租赁关系属合同关系，纠纷属合同争议，故可先和解、调解，协商不成且有仲裁协议则仲裁，否则起诉，此方式符合法律规定。
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处理房东与租客纠纷时，以下错误操作可能使问题复杂化或不利：一是情绪激动、恶语相向，激化矛盾，恶化关系，甚至引发新冲突；二是忽视证据收集，协商、调解、仲裁或诉讼时因无法提供有效证据，诉求难获支持，处于不利地位；三是单方面采取过激行为，如房东擅自换锁、停水停电，或租客拒付租金且拒不搬离，既违约违法，又易致自身承担法律责任。为避免纠纷陷入困境，建议遇到问题时及时咨询我，我会为您提供正确的处理方式和法律建议。

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