小区未成立业委会签服务合同，存在以下特殊情况影响处理结果。
1. 前期物业服务合同延续：若小区仍处于前期物业阶段（业主入住率未达法定标准），开发商与物业公司签订的前期合同继续有效，即使未成立业委会也不影响，直至业主大会选聘新物业公司为止
2. 社区居委会代行业委会职责：若街道办事处指定社区居委会代行业委会职责，且居委会经业主书面授权签署合同，则合同有效，反之若未经授权则无效
3. 业主实际接受服务构成事实合同：虽未成立业委会也未签书面合同，但物业公司已实际提供服务且业主无异议接受，可能构成事实物业服务关系，业主仍需按合理标准缴纳物业费
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小区未成立业委会签服务合同，可能存在以下法律风险。
1. 合同无效导致服务混乱风险：例如某小区未成立业委会，开发商私自与关联物业公司签订高价合同，业主发现后主张合同无效，物业公司停止服务，导致小区垃圾堆积、电梯停运，业主生活受严重影响
2. 物业费损失风险：业主按无效合同缴纳物业费后，若合同被认定无效，需通过诉讼追讨已缴费用，但因证据不足或诉讼时效问题，可能无法全额追回，造成经济损失
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小区未成立业委会签服务合同的效力，可依据《物业管理条例》及《民法典》的规定分析。
根据《物业管理条例》第十五条，业主委员会代表业主与物业服务企业签订合同；第二十一条规定前期物业由开发商选聘，但业主入住后未成立业委会时，需业主共同决定。《民法典》第五百零二条明确依法成立的合同自成立时生效，而未成立业委会时，若签署合同未经业主大会或业主共同决定，违反《物业管理条例》关于业主自治的强制性规定，根据《民法典》第一百五十三条，违反法律强制性规定的合同无效。因此，若未成立业委会且无业主共同决定，物业合同因缺乏合法签署主体和程序而无效。
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小区未成立业委会时签订的服务合同效力需结合具体情况判断。
小区未成立业委会签的服务合同可能无效，需根据签署主体及程序认定。
1. 若仅由个别业主或非授权第三方（如开发商单独决定）签署：合同通常无效，因无业主共同意志的合法代表
2. 若已召开业主大会并经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上业主参与表决，同时经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数业主同意签署：合同有效，业主大会决议可直接代表业主共同意志
3. 若由社区居委会代行业委会职责且经业主共同授权：需看授权是否明确，若授权范围包含签署物业合同则有效

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