退房押金应依约退还。若中介不退，可依据《民法典》起诉要求履行。《民事诉讼法》规定起诉流程，不及时处理可能导致权益受损，如押金长期无法追回。
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中介不退押金可这样处理：1. 与中介协商，明确退押金要求；2. 若协商无果，向房管、消协等部门投诉；3. 投诉无效时，准备证据，依据《民事诉讼法》起诉，要求法院裁决。
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处理中介不退押金问题，常见方式有协商、投诉、起诉等。建议先与中介协商，无果后向相关部门投诉，仍无法解决则依据《民事诉讼法》向法院起诉。

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